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全国100个城市的土地交易呈V型趋势苹果期货开户-hb9w.com

苹果期货开户 日期:2020-10-13

  根据苹果期货网最新日讯10月12日,亿居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,1-9月,全国100个城市住宅用地交易面积4.8926亿平方米,同比增长10.8%。年初累计土地交易面积同比增长曲线呈V型趋势。即使在第三季度,国内部分城市政策收紧,土地交易市场仍呈现复苏态势。 报告中的100个城市分为一、二、三线城市,包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊。 前九个月,城市交易呈V型趋势 报告显示,1-9月,全国100个城市住宅用地交易面积为4.8926亿平方米,同比增长10.8%。 年初累计土地交易面积同比增长曲线呈V型趋势。即使国家部分城市在第三季度收紧政策,土地交易市场仍呈现复苏态势。根据报告中的分析,这与地方政府主动提供土地等因素有关。今年第三季度,房地产企业销售业绩普遍良好,很容易鼓励他们积极拿地,这反过来又进一步回暖了相关城市。 报告预测,城市前九个月的表现基本上会让城市全年的表现不那么悲观。第四季度,中国100个城市预计将出现小幅复苏趋势。在土地财政的压力下,一些城市仍将积极供应土地,这将有助于支持土地交易市场。 二线城市在下跌八个月后首次转正 具体而言,一线城市1-9月,4个一线城市住宅用地交易面积2966万平方米,同比增长32.5%。报告显示,从年初累计土地交易面积同比增长曲线来看,呈倒U型趋势,说明目前土地市场已经降温,与白城的趋势略有不同。从房地产企业的征地行动来看,今年上半年一线城市的土地投资热情很大,当地市场容易活跃。 二线城市,1-9月,32个二线城市住宅用地交易面积2.6284亿平方米,同比增长2.5%。二线城市的土地交易市场有一个正信号,即年初累计土地交易面积同比增长曲线首次转正。 根据报告分析,今年前8个月,指数处于负值区间,但跌幅逐渐收窄,9月份指数由负值转为正值。代表城市有武汉、石家庄等。都走出了负增长范围,城市有恢复的动力。由于二线城市的地王现象比较大,后续的土地交易市场也容易受到政策的影响。 三四线城市,1-9月,64个三四线城市住宅用地交易面积1.9676亿平方米,同比增长20.8%。报告显示,三四线城市本地交易好于预期,前九个月增速甚至达到2019年2月以来的最高水平。一些全国房企对核心三四线城市的投资还是比较看好的,还是会加快征地步伐。10月份徐州、绍兴等地明显被控制,相关房企在征地时要警惕政策收紧的风险。中山同比增速高达926% 报告显示,从全国100个城市住宅用地交易面积排名来看,中山市的同比增长率为926%,大大拉大了与其他城市的差距。丹东、阜阳增速已超过200%;香河、北海、海口成交面积跌幅最高,跌幅超过70%。 易居研究院智库中心研究主任严跃进对中新经纬记者表示,中山去年底子很低,但中山之前并没有真正拍过地,现在土地交易依然活跃。去年房屋销售还可以,出手真的很少。如果能拍这么高,说明今年增加土地供应更明显。 虽然全国100个城市整体复苏,但部分城市略冷。比如海口、昆明等热点城市过去很强,但今年1-9月土地交易面积同比增长曲线仍为负值,降幅较大。这说明,这样的城市住宅交易市场正面临降温的压力,土地市场确实难以强劲反弹。报告分析。 严跃进表示,从今年前9个月开始,全国100个城市的住宅用地交易市场保持V型走势,表明即使在各地收紧政策的情况下,土地市场也具有良好的弹性。当然,城市在走出疫情阴影,促进土地市场复苏方面是有分歧的。类似的武汉、石家庄已经走出负增长区间,城市升温较快,而海口、昆明等城市明显陷入低谷,城市寒冷。 他预计,第四季度,全国100个城市和城市仍有望出现小幅复苏趋势,但三条红线政策正在不断释放效力。如果有的企业没有更好的销售和现金流支撑,那么在土地收购上就会稍微保守一些,这也是第四季度预测城市和城市时应该注意的。声明:本文由苹果期货收集整理于网络发布,如有违规请联系作者删除。

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